2018年8月百城住宅库存报告 楼市库存跌回的原因分析

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2018-10-03

百城住宅库存报告楼市库存跌回的原因分析“2018年8月全国百城库存水平继续下跌,充分说明当前库存市场正步入到‘缺货’阶段。 这也说明库存市场的基本面在发生根本性变化。 ”易居相关研究员向长江商报记者表示,目前全国房企的新开工等节奏有所加快,这利好形成更多的可售房源。 另外,各地预售证发放的政策有所放松,这也可以刺激更多房源进入市场。 所以从这个角度看,今年第四季度房源相对会比较充足。 房源充足也利好供求关系的改善,以及房价的稳定。

从同比增幅数据看,一线城市在连续34个月库存同比下跌后,6月份首次出现同比正增长态势,7-8月份继续同比正增长,这意味着一线城市正进入补库存阶段。

同时,二线城市同比跌幅最大。 有35个城市库存出现了同比增长现象。 同时,100个城市中,有65个城市的库存出现了同比下滑态势,其中大连、金华和深圳的同比跌幅较大,跌幅分别为55%、43%和42%。 此外,2018年8月份,100个城市新建商品住宅供应量为4462万平方米,而成交量为4572万平方米。 8月楼市呈现出供小于求的态势,目前已连续9个月出现了此类态势。

值得注意的是,易居报告显示,100个城市新建商品住宅存销比即库存去化周期为9个月,该数值相比7月份个月继续下降。 易居相关研究员向长江商报记者分析说,2018年下半年三四线城市的棚改政策会略有调整,尤其是商品住宅库存不足、房价上涨压力大的城市会面临更多调整。

基于此类政策判断,三四线城市的存销比探底已完成,四季度将面临反弹的可能。 免责声明:自媒体综合提供的内容均源自自媒体,版权归原作者所有,转载请联系原作者并获许可。

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